Kupujemy dom. O tym należy pamiętać.

Zakup domu dla większości jest spełnieniem wieloletnich marzeń. Po czasie wynajmowania mieszkania w bloku, marzy się nam ogródek w którym będziemy mogli pielęgnować ulubione kwiaty. Godzinami sprawdzamy oferty biur i agencji nieruchomości. Jest w czym wybierać. Jak w tym nawale znaleźć tę,która spełni nasze oczekiwania i nie nadwyręży naszego budżetu? Nad kilkoma tematami musimy się dogłębnie zastanowić.

Zastanów się co jest Ci potrzebne?

Od tego trzeba zacząć. Jeżeli Twoja rodzina to model 2+2 to całkiem możliwe, że nie potrzebujesz nieruchomości z 8 sypialniami. Natomiast jeżeli Twoja rodzina jest wielopokoleniowa, domek mający około siedemdziesięciu m² będzie zbyt mały i zabraknie Wam wolnej przestrzeni. Przemyśleć należy też kwestię stanowiska garażowego. W obecnych czasach jedno miejsce często nie wystarcza, a nie zawsze możemy dobudować kolejny garaż, czy powiększenie istniejącego już garażu. Przeanalizować trzeba też wielkość działki. Za duża może być trudna do utrzymania. Niewielka będzie utrudniać wiele rzeczy, a nie taka jest idea posiadania własnego domu. Początkowo należy sprecyzować ogólne położenie. Nie wszystkim odpowiadają osiedla z licznymi domami, czy szeregowymi budynkami. Jeżeli szukamy czegoś bardziej komfortowego powinniśmy zdecydować się na dom na wsi – wiąże się to jednak z dłuższym czasem dojazdu do centrum.

Nowy czy stary dom

O lokalizacji w kilku słowach

Położenie jest istotne. Budynek zawsze ma sąsiedztwo. Kluczowa jest droga dojazdowa. Upewnić się należy do kogo ona należy, czy jest ogólnodostępna. Wszystkie nieścisłości mogą powodować w przyszłości niepotrzebne kłótnie. Uwagę należy zwrócić także na stan drogi. Najlepiej, gdy jest to asfalt albo przynajmniej droga utwardzona. W przypadku zakupu działki pod budowę budynku trzeba sprawdzić czy nieruchomość ma dostęp do sieci gazowej, elektroenergetycznej i wodnokanalizacyjnej. Jeżeli nie ma dostępu, trzeba liczyć się z kosztami.

Okolica wpływa na cenę. Zagadnienie to można omówić na przykładzie Torunia i okolic. Działki budowlane leżące na terenie Torunia są znacznie droższe niż te, które znajdują się poza administracyjnymi granicami. Wystarczy skonfrontować cenę nieruchomości na Stawkach czy w Czerniewicach i zbliżoną nieruchomość w Lubiczu, czy Wielkiej Nieszawce. Może okazać się, że będą to rzeczywiście znaczące sumy i w takim wypadku należy to dobrze przeanalizować.

Przyglądamy się księgom wieczystym

Jest to najistotniejsza kwestia do sprawdzenia. Jako pierwsze należy zbadać, czy nieruchomość nie jest obciążona długami. Dane odszukamy w dziale czwartym księgi wieczystej, który dotyczy hipoteki. Należy przejrzeć też, kto jest właścicielem, kto współwłaścicielem. Wnikliwe przeczytanie akt przed zakupem, to mniej nieścisłości i nerwów po latach. Pamiętać należy także o tym że każdy dom musi być odebrany,czyli musimy uzyskać zgodę na korzystanie z niego.

To też ma znaczenie

Jeżeli decydujemy się na zakup używanego, a zwłaszcza starego domu powinniśmy bardzo wnikliwie zbadać, jaki jest jego stan techniczny. Na początku trzeba zapoznać się z projektem budowy, bo to tam znajdziemy istotne dla nas informacje , np. o zastosowanych technologiach, materiałach itd. Stan techniczny musi ocenić ktoś kto bardzo dobrze zna się na budowlance. Nie warto żałować na to środków albo liczyć, że sami dostrzeżemy, zauważymy wszelkie usterki. Najpoważniejsze są pęknięcia ścian, bo mogą one oznaczać wadę fundamentów. Kolejną sprawą o której trzeba pamiętać to wilgoć i grzyb. Pozbycie się zagrzybienia wymaga specjalistycznych środków i sporo kosztuje.

Sprawy związane z ogrzewaniem i ociepleniem