Jak kupić dom
Program enova365
15 września, 2020
Stomatologia Toruń
15 września, 2020
Kupujemy dom. O czym należy pamiętać.
Kupno domu dla większości jest spełnieniem wieloletnich marzeń. Po czasie wynajmowania mieszkania w bloku, marzy się nam taras na którym będziemy mogli wypić poranną kawę, czy wieczorami świętować ze znajomymi. Godzinami przeglądamy ogłoszenia biur i agencji nieruchomości. Ofert jest wiele. Jak w tym gąszczu odszukać tę,która w pełni nas zadowoli i nie będzie oznaczała dodatkowych opłat? Trzeba przeanalizować kilka kwestii.
Zastanów się co jest Ci potrzebne?
Od tego trzeba rozpocząć. Jeżeli Twoja rodzina to model 2+2 to całkiem możliwe, że nie potrzebujesz nieruchomości z 8 sypialniami. Natomiast jeżeli mieszka z Tobą wiele osób, domek mający około sześćdziesięciu m² będzie zbyt mały i domownicy nie będą czuli się dostatecznie komfortowo. Przeanalizować należy też kwestię miejsc garażowych. Teraz jedno miejsce często jest niewystarczające, a nie zawsze możemy dobudować kolejny garaż, czy poszerzenie małego garażu. Rozpatrzyć trzeba też wielkość działki. . Niewielka będzie ograniczać, a nie taka jest idea posiadania własnego domu. Wstępnie należy sprecyzować ogólną lokalizację. Nie wszystkim odpowiadają osiedla z licznymi domami, czy bliźniakami. Jeżeli poszukujemy czegoś bardziej ustronnego powinniśmy zdecydować się na dom na wsi – wiąże się to jednak z dłuższym dojazdem do pracy.
Niełatwa decyzja, stary a nowy dom
Zarówno zdecydowanie się na kupno nowego budynku, jak i starego, ma swoje plusy i minusy. Możemy sami zabrać się za wybudowanie lub kupić nieużywany dom od pośrednika. dom pozwala nam zrealizować konkretne marzenia związane z zastosowaną technologią, a dodatkowo dochodzi poczucie komfortu. Używany dom także ma swoje dobre strony. Bardzo często stoi on w zabudowanej okolicy. Umożliwia to dogłębnie przyjrzeć się sąsiadom i prowadzonym przez nich biznesom. Nikt przecież nie chce mieszkać przy stacji paliw. Stare, domy posiadają własny charakter i urokliwe pomieszczenia. Bardzo często okazuje się, że remont takiego budynku pochłonie sporo pieniędzy.
Więcej o lokalizacji
Położenie jest pierwszorzędne. Budynek rzadko stoi na pustkowiu. Kluczowa jest droga dojazdowa. Upewnić się należy do kogo ona należy, czy jest publiczna. Wszelkie nieścisłości mogą powodować w przyszłości niepotrzebne spięcia. Uwagę należy zwrócić także na stan drogi. Najlepiej, gdy jest to asfalt albo przynajmniej droga utwardzona. W przypadku kupna działki pod budowę budynku trzeba sprawdzić dostępność wszystkich mediów: sieci elektroenergetycznej, sieci gazowej i wodnokanalizacyjnej. Jeżeli nie ma dostępu, trzeba liczyć się z kosztami.
Położenie wpływa na koszt. Kwestię tę można omówić na przykładzie Torunia i okolic. Działki budowlane leżące na terenie miejskim mają znacznie wyższą cenę niż te, które znajdują się poza jego granicami. Wystarczy skonfrontować koszt nieruchomości na Stawkach czy w Grębocinie i podobną działkę w Rozgartach, czy Wielkiej Nieszawce. Może okazać się, że będą to naprawdę znaczące pieniądze i w takim wypadku koniecznie trzeba to dobrze przeanalizować.
Zwracamy uwagę na stan prawny
Jest to najistotniejsza kwestia do sprawdzenia. Priorytetowo należy przeanalizować, czy nieruchomość nie ma obciążonej hipoteki. Tę informację odszukamy w dziale czwartym księgi wieczystej, który dotyczy hipoteki. Warto przeanalizować też, kto jest właścicielem, kto współwłaścicielem. Dokładniejsze przeanalizowanie dokumentów przed kupnem, to mniej nieścisłości i nerwów po latach. Pamiętać należy także o tym że każdy dom musi być odebrany,czyli musi zostać wydane pozwolenie jego użytkowania.
To też ma znaczenie
Jeśli postanowimy kupić stojący już dom, a zwłaszcza taki, który został wybudowany dość dawno powinniśmy bardzo dokładnie sprawdzić, jak wygląda on od strony technicznej. Wszelkie informacje dotyczące dokładnego metrażu pomieszczeń, rozkładu, czy zastosowanych technologii znajdziemy w projekcie budowy. Stan techniczny musi ocenić ktoś kto bardzo dobrze zna się na budowlance. Nie należy żałować na to środków albo mieć nadzieję, że sami dostrzeżemy, zauważymy wszelkie usterki. Najgorsze są pęknięcia ścian, bo mogą one oznaczać wadę fundamentów. Kolejną rzeczą o której trzeba pamiętać to wilgoć i grzyb. Wyeliminowanie pleśni wymaga specjalistycznych środków i sporo kosztuje.
Ogrzewanie i termoizolacja
Dla wielu spośród nas kluczowa jest też sprawa ogrzewania. To, czy działka jest podłączona do sieci gazowej może zdeterminować kwestie ogrzewania. Jeżeli takiego dostępu nie ma, trzeba zastanowić się nad alternatywnymi formami. Koniecznie trzeba zastanowić się nad kosztami i wygodą każdej z form. Jeśli kupiliśmy używany dom, to warto sprawdzić, czy jest on ocieplony.
Kupno domu to najważniejsza życiowa decyzja. Nie należy podchodzić do niej pośpiesznie, bo może okazać się, że za pośpiech przyjdzie nam dużo zapłacić. Dokładnie należy zastanowić się na tym, czego szukamy, jakie są nasze wymagania. Bardzo starannie trzeba przyglądać się wszystkim dokumentom związanym z budynkiem. W wypadku używanego budynku należy koniecznie sprawdzić stan techniczny budynku, nie oszczędzając jednocześnie na fachowcach.
